8·28新政后土拍跟踪：京沪深10月待拍暂现空窗

受国庆假期影响，10月第一周土拍活动明显减少。根据中指数据，10月5日至11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平方米，土地出让金218亿元；平均溢价率仅2.5%，降至今年以来较低水平。

核心城市中仅广州出现溢价成交。广州黄埔区KXCGS-I4-8地块吸引多家房企竞价，最终由保利发展以16.7亿元、26.6%的溢价率竞得，综合楼面价21738元/平方米。

成交结构上，低密、中小体量地块占据绝对主导。本周成交地块中，容积率1.5及以下的地块达10宗，占比近六成，最低容积率仅1.05。低密改善型供地仍是核心城市土地出让的重点方向。

地方细则继续扩围。10月以来武汉、天津细则相继落地，落实城市增至5个，“新老划断、分类施策”框架正由点及面推开。其中武汉明确原政策项目可保函置换监管资金、试点分户集合抵押等安排。

10月待拍土地以中小体量地块为主，单宗平均起始价约4.2亿元。一线城市中仅广州有5宗地块待拍，其余城市均无涉宅用地出让安排。

中指研究院认为，新政后房企拿地将更加重视现金流安全和项目投资效益，“底价成交为主、优质地块高溢价”的分化格局预计仍将延续。